- इंफ्रास्ट्रक्चर डेव्हलपमेंट से घरों की वाढती मागणी
मुंबई: वर्ष 2000 मध्ये स्थापित रूपरेल रिअॅल्टी (रुपरेल रिअॅल्टी) मुंबई महानगर (एमएमआर) की एक प्रमुख रिअल एस्टेट कंपनी (रिअल इस्टेट कंपनी), जो 50 लाख सेनेमने 5 करोड रुपए के फ्लैट बनवते आणि अफोर्डेबल लक्जरी हाऊसिंग (परवडणारी लक्झरी हाउसिंग) सेगमेंट मध्ये प्रमुख स्थान राखती आहे. आपली इन-हाउस कंस्ट्रक्शन टीम कंपनीच्या निवासी (निवासी) के साथ-मजबूत व्यापारी सह (व्यावसायिक) योजना विकसित करत आहे आणि क्वालिटी कंस्ट्रक्शन के साथ वेळ पर डिलीवरी वर विशेष प्राथमिकता देते. कंपनीने आता 20 लाख वर्ग फुटांवरून अधिक विकास विकला आहे आणि 40 दशलक्ष वर्ग फुट स्पेस निर्माण विविध टप्प्यात आहे आणि वादे त्यानुसार हजारो ग्राहकांच्या घराचे स्वप्न साकार होईल.
रूपारेल रेअल्टी मुंबई में स्लम रिडेवलपमेंट (झोपडपट्टी पुनर्विकास) सेगमेंट की भी बड़ी प्लेयर है। याप्रमाणे रूपारेल रियल्‍ट आणि मुंबई उपनगरीमध्ये आधुनिक विकसित घरे निर्माण करणे हे विश्व गुणवत्तेचे शहर बनवण्यासाठी आपले योगदान देत आहे. मुंबई के रिअल एस्टेट मार्केट आणि रूपरेल रिअलटी की प्रगति आणि योजनांचे संबंध रूपरेल रिअल्टी के मुख्य संचालन अधिकारी (सीओओ) संजीव चंद्रमानी (संजीव चंदिरामणी) से वाणिज्य संपादक विष्णु भारद्वाज की बातचीत। पेशाचे मुख्य अंश:-
- रिअल एस्टेट सेक्टरची स्टैम्प ड्यूटी सवलत शेवटच्या वर्षात काफी बूस्ट मिला, काय आता खूप सूट की फिरकी आवश्यकता आहे?
तो आहे की रिअल एस्टेटसाठी कोणतेही इन्सेटिव (प्रोत्साहन) जर सरकार देते तो त्याचे ग्राहक, इंडस्ट्री आणि सरकार, सर्वांना होता. जसे कोविड संकट के बाद सरकार ने स्टैम्प ड्यूटी (स्टॅम्प ड्यूटी) छूट दी. उत्साही ग्राहकांमध्ये संचार झाला आणि घरांची रेकॉर्ड विक्री झाली. घरों की डिमांड तो सर्व जागा आहे. ग्राहक को टॅक्स छूट मिली तो वे घर खरेदीसाठी ड्राइवर. रेकॉर्ड सेल्स से सर्व महाराष्ट्र के रिअल एस्टेट सेक्टर (रिअल इस्टेट सेक्टर) को बूस्ट मिला, वहीं सरकार के (महसूल) मध्ये राजस्व बढोतरी होत आहे. रियल एस्टेट सर्वोत्कृष्ट प्रवर्तक भी है। जेव्हा पूर्ण इंडस्ट्री के विकास मे आय तो लाखों लोकांना रोजगार (रोजगार) भी मिला. याप्रमाणे सर्व सहकारी झाले. उसके बाद प्रीमियम फायदा में भी आराम दीगी तो उसका भी फायदा हुआ। खूप प्रोजेक्ट को गति मिल जाएगा. हमारा मानना है अगर सरकार रियल एट को अन्य इंडस्ट्री की तरह-समय पर छूट आणि प्रोत्साहन देते तो सर्व पक्षों को साथ मिले, साथ राज्य और देश आर्थिक विकास (आर्थिक विकास) भी तेज होगा।
हेही वाचा
- रूपरेल रिअल्टी वर्तमानात किती प्रोजेक्ट्स निर्माण करत आहेत?
या वेळी आम्ही मुंबई उपनगरांमध्ये 18 प्रकल्प तयार करत आहोत. परेल मध्ये ५ प्रोजेक्ट्स वर काम चालू आहे. रूपारल रिअल्टी परेल में 73 मंजिली एरियाना, 63 मंजिली आयकॉन आणि 42 मंजिली नोवा जैसी गगनचुंबी इमारत बनवणारी आहे. कांदिवली मध्ये ४ प्रोजेक्ट्स तयार होत आहेत. तेव्हा सांताक्रूज ईस्ट आणि वेस्ट में हम नवीन प्रोजेक्ट लॉन्च कराल. दादर आणि चेम्बूर मध्ये देखील मोठ्या प्रोजेक्टवर काम चालू आहे.
- मुंबई में इंफ्रास्ट्रक्चर विकास से रिअल एस्टेट सेक्टर को मूल्य बेनिफिट?
निश्चित रूप से काफी बेनिफिट असणे. यह है कि किसी भी शहर के विकास के लिए पहले सामने का इंफ्रास्ट्रक्चर (पायाभूत सुविधा) अच्छा होना बहुत जरूरी है. इंफ्रास्ट्रक्चर ठीक होते पर ही लोग राहना पसंत करतात आणि घरांची मागणी वाढवते. मुंबई जर विश्वस्तरीय शहर दिशानिर्देश तयार करत असेल तर इंफ्रास्ट्रक्चर देखील विश्व मानक करणे आवश्यक आहे आणि सरकार हे काम वेगाने करत आहे. संपूर्ण महानगर मेट्रो रेल्वे नेटवर्क जाल बिछाया जा रहा आहे. मोनो रेलही सुरू होत आहे. अब शिवड़ी नवा शेवा सी-लिंक तथा कोस्टल रोड तयार जा रही है। याप्रमाणे- मुंबई के जिन इलाकों में इंफ्रास्ट्रक्चर ठीक हो रहा है, जरा रेजिडेंशियल आणि कमर्शियल प्रॉपर्टी की मांग तेज हो रही है.
- इंफ्रास्ट्रक्चर विकासाच्या गुणवत्तेवर काय परिणाम होतो?
इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट से प्रॉपर्टी व्हॅल्यू (मालमत्ता मूल्य) भी बढ़ती ही आहे. प्रथम मुंबई के अलग-अलग इलाकों की गुणवत्तेमध्ये बरेच अंतर होते. दक्षिण मुंबई में अधिक तो उत्तर-पूर्व मुंबई में काफी कम. प्रथम दक्षिण मुंबई, पाली हिल, बांद्रा, अंधेरी, बीकेसी जैसे काही 4-5 इलाके ही प्राइम लोकेशन माने जाते, परंतु आता इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट होत आहे से अनेक नवीन प्राइम लोकेशन बनत आहेत. नवीन इलाकों में भी प्रॉपर्टी वैल्यू वाढत आहे. इंफ्रास्ट्रक्चर उत्तम बनले तरी आना-जाना सहज जाणे. अर्थात दूरी कम होत आहे. किंमती किंमतीत अंतरही कमी झाले. रूपरेल रिअल्टी के दादर, परेल आणि कांदीवली प्रोजेक्ट्समध्ये किंमत अंतर 10 ते 15 प्रतिशत ही आहे.
- मुंबई के रिअॅल्टी सेक्टरमध्ये वाढती स्पर्धा दरम्यानच्या रूपात रिअॅल्टी आपापल्या वाढीसाठी काय नीति आपली आहे?
वाढती स्पर्धा के कारण आज उन्हीं अॅप्सचे प्रोजेक्ट्स व्हॅल्यू आणि डिमांड आहे, जो आधुनिक विजेच्या सह क्वालिटी कंस्ट्रक्शन आहे, टाइम वर डिलीवरी देते आणि किंमत किफायती आहेत. रूपरेल रिअल्टी ही नीति आपली राहते. हम सुपर लज्जरी नाही तर अफोर्डेबल लोक्री हाऊसिंग प्रोजेक्ट्स निर्माण करतात या आम्ही 50 लाख सेमी 5 करोड रुपए तक वन बीएचके, टू बीएचके आणि थ्री बीएचके फ्लॅट बनते आहेत. आमचे हर प्रोजेक्ट लॉन्च के साथ ही विहीरही होत आहे. कांदीवली मध्ये 70 लाख रूपये किंमत वन बीएचके वाले ‘ऑप्टिमा’ प्रोजेक्टमध्ये सर्व 150 फ्लॅट बिक फ्रेम आहेत. परेल में वन बीएचके आणि टू बीएचके, दोघांची मागणी आहे. दादर में 200 टू बीएचके वाले ‘न्यू मिलिनियर’ प्रोजेक्टमध्ये 60 प्रतिशत से ज्यादा हो जाता है. या प्रकारे आमची वाढ होत आहे आणि त्याच्या सोबत आम्ही वाढवत आहोत. रूपरेल रियल्टी के पास आता 500 लोकांची टीम आहे, जो आधी 2000 लोकांची थी. कॉस्ट कंट्रोल कर हम प्राइस अफोर्डेबल आहेत.
- मुंबई में किस तरह घरों की मांग अधिक है?
जैसा कि पहले कहा कि मुंबई में इंफ्रा विकास के साथ हर तरह घरों की मांग बढ़ रही है. वेस्टर्न, सेंट्रल, ईस्टर्न सर्व इलाकोंन वन, टू आणि थ्री बीएचके की मांग आहे. फर्स्ट टाइम यानी पहिल्या बार घर खरेदी करणारे ग्राहक आहेत. सर्व सेगमेंट में विहीर मांग है. रूपरेल रिअल्टी वेस्टर्न, सेंट्रल आणि ईस्टर्न मुंबईमध्ये आधुनिक फायदा के साथ वन, आणि थ्री बीएचके फ्लॅट बनवत आहे. कोविड के बाद लोक मोठ्या घरांची मागणी तेजीत आहे.
- स्लम रिडेवलपमेंटमध्ये आता रूपरेल रिअॅल्टी ने किती कुटुंबांना घर दिले आहे?
रूपारेल रिअल के विकास की एक वैशिष्ट्य हे आहे की आपण स्लम रिडेवलपमेंट कर 3,000 ते अधिक कुटुंबांना आशियाना प्रदान करण्‍यासाठी त्यांच्या जीवनात बदल करण्‍यासाठी त्यांच्या पुनर्वासात मदत केली आहे. आपण 1,000 से अधिक फ्लॅट रिडेवलपमेंट मध्ये दिले आहेत. कारण तो ‘रूपारेल’ म्हणून लोकप्रिय होत आहे. आम्ही आपल्या स्लम रिडेवलपमेंट प्रोजेक्टमध्ये क्वालिटी कंस्ट्रक्शन आणि टाइम डिलीवरी की -
- काय रियल्टी प्रोजेक्टच्या सरकारी विभागांना मंजूरी देरी लागत आहे?
च्या वर वेग से कंस्ट्रक्शन करणे तो विकास के हाथ मध्ये आहे, पण प्रोजेक्ट अप्रूवल (प्रोजेक्ट मंजूरी) तो आमच्या हातात नाही. अप्रूवल में देरी एक मोठी समस्या आहे आणि व्याज बोझ वाढता आहे यानी स्पष्ट रूप से लागत वाढत आहे. जर सरकारी विभागांतून अप्रूवल लवकर मिळेल तो लागतही घटेगी आणि लोकांना अफोर्डबल मूल्य पर घर उपलब्ध होईल. हमारे सरकार से आग्रह आहे की त्याला नॉन क्रिटिकल अप्रूवल के लिए तो टाइम लिमिट फिक्स कर प्रकल्पाला त्वरित मंजूरी प्रदान करा.
