मुंबई: रियल इस्टेट इंडस्ट्री (रिअल इस्टेट इंडस्ट्री) की संस्था ‘नरेडको’ (NAREDCO) की महाराष्ट्र इकाई की वरिष्ठ मंजू याज्ञनिक (मंजू याज्ञिक) काम्हणजे कि राष्ट्रांमध्ये रहने वाले भारतीय (एनआरआय) मुंबई-महासह संपूर्ण देश के रियल इस्टेट मार्केट मध्ये ग्रोथ संभाव्यतेची पाहणी गुंतवणूक करणे इच्‍छित आहे. त्यामुळे सरकारला स्टॅम्प ड्युटी (स्टॅम्प ड्युटी) या टैक्स (कर) मध्ये प्रोत्साहन कर प्रोत्साहन देणे आवश्यक आहे. ती एनआरआय का स्थायी निवेशक आकर्षित कर गिरते रुपए (रुपया) को मजबूती प्रदान करण्यासाठी मदत करा. रियल्टी सेक्टरची स्थिती, प्राइस ट्रेंड आणि आउटलुक संबंधात नाहर ग्रुप (नाहर ग्रुप) की मंजू याज्ञनिक से वाणिज्य संपादक विष्णु भारद्वाज की विस्तृत चर्चा. इंडस्ट्रीमध्ये जवळपास २५ वर्षे कार्यरत मंजू याज्ञिक महाराष्ट्राचे प्रमुख महिला विकास आहेत. जिनके नेतृत्वात नाहर ग्रुप ने नेहमीच क्वालिटी कंस्ट्रक्शन आणि विकसित घरे निर्माण करण्यासाठी फोकस करते मुंबई, पुणे, अहमदाबाद, चेन्नई आणि जालौरमध्ये 10,000 कुटुंबांचे स्वप्न साकार झाले आहे. पेश आहेत चर्चा मुख्य अंश:-
- कोविड नंतर महाराष्ट्र सरकार ने स्टैम्प ड्यूटी विकली की ती घरांची आणि सरकारच्या राजस्वात मोठी उछाल आली. काय फिर सरकार को स्टैम्प ड्यूटी घटाकर रिअल्टी सेक्टरला बूट देण्याची गरज आहे?
बिलकुल इस समय पक्वान्न की कठोरता आवश्यक है, कारण केवल वास्तविकता को ही मजबूत नहीं होगा, बल्कि सर्व प्रदेश और सर्व देश को बड़ा से अधिक होगा। यावेळी एनआरआय भारतामध्ये विशेषकर मुंबई-महाराष्ट्र के रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये इन्वेस्टमेंट के लिए आतुर आहेत. जर सरकार स्टॅम्प डकवतो तर इतर टॅक्सिंग आरकू प्रोत्साहन देते तो एन का सर्वात मोठा गुंतवणूकदार रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये. साथ ना फक्त कमजोर होते रुपए को मजबूती स्पष्ट पार पाडा यहीं नहीं, सरकार का राजस्व भी बढ़ेगा। पहले भी स्टैंप ड्यूटी घटाई थी तो सरकार के राजस्व (कर महसूल) मध्ये खूप मोठी वाढ झाली होती आणि देश व प्रदेशाची अर्थव्यवस्था (अर्थव्यवस्था) को सपोर्ट मिळाला होता, या इंडस्ट्री अर्थव्यवस्थेत जवळपास 8% महत्त्वपूर्ण आहे.
- मुंबई सतत सर्वाधिक महंगा शहर बनले आहे. येथे घराची स्वप्न साकार करणे सोपे नाही. हे काय कारण आहे आणि अफोर्डबल बनवण्यासाठी काय पाऊल उचलणे आवश्यक आहे?
हे पहा की मुंबई 2 मोठे कारण कॉस्टली सिटी आहे. एक तो फाइनेंशियल कॅपिटल (फायनान्शियल कॅपिटल) से मुंबई मेट्रो उत्पादन के अवसर सर्वात जास्त मिळतात. तुम घरों की मांग भी सबसे ज्यादा रहती है। जब टायर 2 व 3 शहर स्मार्ट सिटी के रूप में डेवलप बनेल तो ही येथे किंमत स्थिर होंगी. दुसरे कारण हे येथे आहे लँड, कंस्ट्रक्शन कॉस्ट आणि टैक्स भार खूप जास्त आहे. एकूण प्रकल्पात ५०% खर्च होतो तो महाग जमीन खरेदी करताना. फिर निर्माण जास्त लागत आहे आणि मागील एका वर्षात तो निर्माण सामग्री महागणार आहे 20 ते 25% वाढेल. शिवाय कर्जासाठी कर्जही खूप आहे. त्यामुळे अफोर्डबल बनवण्यासाठी सरकारला टॅक्‍स बोझ कम करण्यासाठी प्रोजेक्ट क्लियरेंस प्रोसेस भी तेज करना आणि रिझर्व बँक प्रोजेक्ट लोन कम करनी हो.
हेही वाचा
- गुणधर्म मूल्य मध्ये पुढे काय ट्रेंड दिसत आहे?
तो आहे की किंमती शेअर्सची कोणतीही गुंजाइश निर्माण होत नाही आहे त्यामुळे विकास मार्जिन (नफा मार्जिन) खूप कमी राहिले आहेत. अब बिजनेस कॉनेस कॉने से फाइनेंस को फायनान्स (फायनान्स को) भी बढने लगी है. टैक्स बोझ (कर बोझ) अधिक आहे. मांग सतत वाढत आहे. अर्थव्यवस्थेत तेजी येणार आहे. 2022 की पहिली छमाही के मुंबई, पुणे सहित देश के 8 मोठ्या शहरांमध्ये घरांची विक्री 60% वाढवा 9 वर्षांच्या उच्च स्तरावर पोहोचेल. वाढती मागणी कारण मालमत्ता किंमत (मालमत्ता किंमती) मध्ये अपट्रेंड बनवा. त्यामुळे हाऊसिंग प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक (गुंतवणूक) का योग्य समय आहे.
- होम लोन मेगा बढ़ने से क्या मांगलाग?
होम लोन खर्च 5% (गृहकर्ज दर) 6.5% वाढकर 7.% होत आहेत. त्याचा अभाव अजूनही निचले स्तरांवर आहे. इसलिए हाउसिंग डिमांड पर खास असर नहीं होगा। आणि आता ऑयल-ऑइल-कोडिटी मूल्यें मूल्यें से आगे कमाई दर खाली उतर की उम्मीद है. तेव्हा शक्य: रिजर्व बँक विनिमय दर आणि वाढ नाही.
- नाहर ग्रुप कौनसे नवीन हाउसिंग प्रोजेक्ट लॉन्च करत आहे?
सध्याचे आमचे प्रीमियम हाउसिंग प्रोजेक्ट मुंबई, पुणे आणि चेन्नई येथे चालू आहेत. मुंबई में चंद्रवली स्थित नाहर अमृत शक्ती टाउनशिपमध्ये आधुनिक पर्यायासोबत ‘ऐमेरिस टावर अॅण्ड प्लाजा’ ही हालत सुरू करण्यात आली आहे. पुणे में बालेवाड़ी प्रकल्प निर्माण होतो. हे वर्ष काही आणि नवीन प्रोजेक्ट लॉन्च करण्याची योजना आहे.
