मुंबई : रिअल एस्टेट (रिअल इस्टेट) एक सुरक्षित गुंतवणूक (सुरक्षित गुंतवणूक) माध्यमातून जाता येते आणि लॉन्ग टर्ममध्ये नेहमीच वेल्थ (संपत्ती) क्रिएट करता येते. तथापि काही वर्षे काही खास रिटर्न (रिटर्न) मिळत नाही, परंतु अर्थव्यवस्थेत (अर्थव्यवस्था) वेगवान सोबत आता रिअल एस्टेट सेक्टरच्या विकासाची गतीही तीव्र होत आहे आणि मूल्यमापनात तेजी सुरू होत आहे. वरिष्ठ भवन निर्माता आणि नाहर ग्रुप (नाहर ग्रुप) चे संस्थापक अध्यक्ष सुखराज नाहर विगत ५ दशकों से रिअल एस्टेट इंडस्ट्रीमध्ये कार्यरत आहेत. नाहर ग्रुपने नेहमी फोकस क्वालिटी कंस्ट्रक्शन देते मुंबई, पुणे, अहमदाबाद, चेन्नई आणि जालौरमध्ये आतापर्यंत 10,000 कुटुंबांचे घरचे स्वप्न साकार झाले आहे. रियल एस्टेट सेक्टरची स्थिती, निवडौतियां आणि भावी नेटवर्क वर सुखराज नाहर वाणिज्य संपादक विष्णु भारद्वाज विस्तृत चर्चा झाली. पेशाचे मुख्य अंश:-
गेल्या काही महिन्यांपासून घरांच्या विक्रीत विहीर वेगाने येण्याचे कारण काय?
तो आहे कि वास्तविक कोरोना के बाद अर्थव्यवस्थेत आई तेजरिकवरी सेक्टरमध्ये उत्साह का संचार झाला. होम लोन आहेत (होम लोन रात) भी ऐतिहासिक निच स्तरांवर चालत आहे. सरकारद्वारे वैक्सीनेशन वेगाने सुरू होणार आहे ते कोरोनावर नियंत्रण मिळवू शकतील. सर्व उद्योग-धंधे उघडे आहेत. फेस्टिव्ह सीजनमध्ये ग्राहकांचा उत्साह दोगुना होता. दुसरे, अॅप्स देखील बायर्सची इच्छा त्यानुसार हाऊसिंग प्रोजेक्ट (गृहनिर्माण प्रकल्प) लांच करत आहेत. सोबत ही आकर्षक पेमेंट स्कीम आणि विशेष ऑफर देत आहोत. इन सब कारणों से घरांची विक्री तेजीत आहे. कुल मिला रियल एस्टेट मध्ये विकास के एक नवीन दौरा सुरू होत आहे, जो पुढच्या 5 वर्षांमध्ये नवीन उंचीवर पोहोचला.
कशाप्रकारे निवास मागणी जास्त दिसत आहे?
करोना काल में लोकांच्या घर की अहमियत समझी आयी है. त्यामुळे हर कुटुंब लाभयुक्त आणि मोठे घर खरेदी करणे आवश्यक आहे. हे कारण आता घर खरेदीदारांचे रुझन टाउनशिप प्रकल्प तरफ अधिक आहे. जी अच्छे लोकेशन के साथ रेडी इंफ्रास्ट्रक्चर हो, तो स्कूल हो या रिटेल या ओपन स्पेस, हेल्थकेयर, सर्व एक ही जागा मिळते.
सीमेंट-स्टीलसह अन्य सामग्री निर्माण होत आहे. घरांची किंमत यावर काय परिणाम होत आहे?
सीमेंट (सिमेंट), स्टील (स्टील) यासह सर्व समान किंमतीत सातत्यपूर्ण उछाल ने घर निर्माण लागत वाढले आहे आणि घर निर्माण करणे आणि सामग्री वाढवणे, दोन्ही समान रूपे आहेत. शिवाय कोरोना कारण मॅनपावर खर्च खूप वाढला आहे. साथ ही महंगे होणारे पेट्रोल-डीजल ने खर्च वाढला आहे. मंहगी निर्माण करणारी सामग्री आणि इतर खर्चात वाढ होत आहे 25 ते 30% पर्यंत. आक्षेपार्ह घरांची किंमत खूप जास्त आहे. मूल्य 10 ते 15% वाढ झाली आहे.
हेही वाचा
तुम्ही किंमतीत पुढे काय चालत आहात?
गेल्या 20 महिन्यांत विकासाची किंमत (बांधकाम खर्च) खूप जास्त आहे. फिर भी घरों की कीमतें अभी उतनी अधिक नाही पुढे आहे. मार्केटची सेंटीमेंट चांगली होत आहे. आपल्या जाहिरातींसाठी आता वाढ होत आहे. स्टेल-सीमेंट या अन्य कोणत्याही सामानाची किंमत बदलण्याचा कोणताही संकेत नाही. हे कारण पुढे घरांची किंमत वाढवणे शक्य आहे.
वैसे तो रियल्टी सेक्टरला प्रोफेशन देण्यासाठी केंद्र व राज्य सरकार ने अनेक कदम उचलले आहेत. आता तुमचा हिशोब आणि काय प्रोत्साहन देणे आवश्यक आहे?
हे बरोबर आहे केंद्र आणि राज्य सरकार ने रिअल्टी इंडस्ट्री, विशेषकर हाऊसिंग सेक्टरला प्रोत्साहन देण्यासाठी अनेक प्रोत्साहन दिले आहेत. पण रिअल एस्टेट उत्पादन (रोजगार) आणि आर्थिक विकास (आर्थिक विकास) दृष्टीकोनातून सर्वाधिक महत्त्वपूर्ण उद्योग क्षेत्र आहे. एकत्र 250 ते अधिक संबधित उद्योग करत आहेत. त्यामुळे प्रोत्साहन देण्याची गरज आहे. राज्य सरकार को स्टॅम्प ड्यूटी (स्टॅम्प ड्यूटी) मध्ये निवडी करनी चाहिए अधिक रियल एस्टेट मध्ये गुंतवणूक करा. केद्र सरकार सामग्री निर्माण करते की वाढती मूल्यावर अंकुश लाकर त्यांचे नियंत्रण ठेवा आणि कॉर्टेलाइजेशन न हो, त्यासाठी कठोर नियम बनवावे लागतील. साथ ही रिअल एस्टेट प्रोजेक्ट निर्माण करण्यासाठी लगने वाले अनेक मान्यवरांना कम कर ‘सिंगल विंडो क्लीयरेंस’ (सिंगल विंडो क्लीयरन्स) जाणे आवश्यक आहे. मंजूरी देरी से भी लागती आहे. सरकार को नवा घर प्रकल्पासाठी कमी दरात कर्ज उपलब्ध होणे कर्जासह कंस्ट्रक्शन प्रिमियम देखील कमी करणे आवश्यक आहे, तसेच घरांमध्ये कमी आले आणि अफोर्डेबल हाउसिंग (परवडणारी घरे) को लाभ मिळू शकेल.
