- लाखों का पैसा भी असली मालिका बदलू शकत नाही रजिस्ट्रार
मुंबई: तुम 4 महिने आधी सपरिवार गावासाठी घंट्यांच्या लाइनमध्ये लगकर टिकट बुक करा आणि तुमचा नियोजित दिवस ट्रेनमध्ये सवार होते आणि तुमची सीट पर से पहले ही कोणीही विराजमान आहेत. तुम्हे सांगा पर चुपचाप या स्वत: ही सीट खाली देता है या फिर टिकट निरीक्षक सीट खाली करवाकर तुम्हाला देता है आणि तुम्ही आनंद तो यात्रा कर. जरा कल्पना कीजिए कि उस व्यक्ति ने तुमचा कहने खाली बसणार नाही. तुम्ही वेळ निरीक्षक से तुमची सीट घ्या का आग्रह करते. उस समय आप पर क्या गुजरेगी, जब टिकट निरीक्षक आपसे कहे, “असे में मी तुमची कोणतीही मदत करू शकत नाही, तुम्ही तुम्ही लवकर आल्‍यावर तुम्ही तुमच्‍या सीटवर जावे. रेलवे का काम फक्त योग्य करणे आहे, ना कि सीट खाली करवाकर त्याला उपलब्ध करा। “घबराइये मत! रेल्वेने कोणतेही नियम बदलले नाहीत. भारतीय रेलवे अभी भी 20 रुपए प्रति व्यक्ति नागरिक शुल्क ग्राहक तुम्हाला दिलासा देण्यासाठी आहे.
फिर भी आप सीट ना मिलने का झटका तो सहन करू शकतो, पण तुमची जिंदगी भरून बचत तुमच्यासाठी खरेदी केली आशियाने सरकारी रजिस्ट्रार (रजिस्ट्रार) पास नोंदणी (मालमत्ता नोंदणी) करा नंतर तुम्हाला पता लागतील कि तुमची मालमत्ता खरेदी करा. है, तो त्याचा वास्तविक मालिक ही नाही. कुठलाही दुसरा माणूसही ताब्यात घेईल. यानी तो गुणधर्म दुसऱ्याच्या नावावर आहे. जेव्हा तुम्ही रजिस्‍टर पास केल्‍याची तुमच्‍या प्रॉपर्टीचा अधिकार मागून जाण्‍यासाठी आणि कहे कि जिस आदमी ने तुम्हाला प्रॉपर्टी बेची आहे, तो त्याची असली मालिका नाही, ही बात तपासणे विभागाचे काम नाही, न्यायासाठी तुमच्‍या कोर्टात दरवाजा खटखटा करू शकता तो तुम्हाला झटका लावू शकतो की तुम्ही गश खाकर गिरवाल. अचल वॉरंट संबंधी कायद्यामध्ये इस मोठ्या खामीचे कारण धोखेबाजांना शह मिलती आहे आणि गुणधर्म सौदोंमध्ये धोखेबाजीचे शिकार होणारे ईमानदार ग्राहकांना बेवजह न्यायालयांमध्ये चक्कर मारण्यासाठी मजबूर असणे आवश्यक आहे.
हेही वाचा
रजिस्ट्रार का काम फक्त नोंदणी, मालिकाना हक की पुष्टि करना नाही
लाखों रुपए की स्टॉम्प ड्यूटी (स्टॅम्प ड्यूटी) भरकर गुणधर्म का विधिवत धार के बाद आप सोचते हैं कि आप प्रॉपर्टी के वास्तविक मालिक से इसे खरीदा है और अब आप इसे वास्तविक मालिक बनते हैं तो आपसे गलत गलत है, रजिस्ट्रार का काम फक्त आणि करारनामे नोंदणी करणे, उसकी मालिकाना हक की पुष्टि करना नाही. ही बात का खुलासा उस समय झाला सामाजिक कार्यकर्ता एस. पी. शर्मा ने शिवाजी पार्क, गोखले रोड़ उत्तर, दादर (प.) मुंबई स्थित आहे तमाम मालमत्तां से संबंधित माहिती की सह जिल्हा निबंधक वर्ग 1 (उ.श्रे.), मुंबई शहर के ओल्ड कस्टम स्थित कार्यालय से मांगी थी. . सह दुय्यम निबंधक वर्ग 2 आणि सह दुय्यम निबंधक मुंबई शहर क्रमांक 2 से रिपोर्ट मंगवाने नंतर सह जिल्ह्य़ निबंधक वर्ग 1 (उ.श्रे.) आपल्या उत्तराच्या अंतात मराठी भाषेत त्यांनी लिहिले आहे, सरल हिंदी भाषांतर पाठकोंची माहिती. प्रस्तुत केले आहे-
- “महाराष्ट्र नोंदणी कायदा, 1961 चे नियम क्रमांक 44 च्या दस्तावेजानुसार वैधता तपासण्याची जबाबदारी उप रजिस्ट्रार पास नाही आणि नियम 44 (1) नुसार, राज्य सरकार किंवा केंद्र सरकार कायदा अंतर्गत, उप रजिस्ट्रार उपरोक्त कायदा आणि नियमांचे पालन करताना न्यायालयीन निरोधात्मक आदेश सोडणे, नोंदणीसाठी कागदपत्रे सादर करणे कोणत्याही प्रकारची विनंती करू शकत नाही, परंतु जर एखाद्या पक्षाला धोका असेल तर तो त्याच्या विरोधात सक्षम न्यायालयास देऊ शकतो. आहे.
- नोंदणी कायद्याच्या नियमांमध्ये उप रजिस्ट्रारसाठी हे निवडण्याचे कोणतेही नियम नाही आहे कि राज्य को वैधानिक व्यक्ती पास मालकीची आहे या नाही. त्यामुळे, अचल गुंतवणुकीचे दस्तऐवज नोंदणीकृत करते, त्याच्या मालकीच्या अधिकाराची तपासणी उप रजिस्ट्रारद्वारे केली जात नाही. वर्चस्व अधिनियम, (मालमत्ता हस्तांतरण कायदा) 1882 ची धारा 55 के अनुसार या जबाबदार्‍या लेनदेनमध्ये दोन्ही पक्षांचा समावेश आहे. मालकीची मालकी संबंधित उत्पन्नाच्या न्यायासाठी योग्य उत्तरदायी आहे.
लाखों रुपए की स्टॉम्प ड्यूटी देणे का औचित्य काय?
मोठी अफसोस आणि आश्चर्यकारक गोष्ट आहे की या व्यक्तिच्या नावाची गुणधर्म (प्रोटी ट्रान्सफर) साठी 5% ची ऊंची दराने स्टॉम्प ड्यूटी घेण्याच्या नंतर सरकारची किंमतही नाही देते कि ज्या व्यक्तीची मालमत्ता खरेदी होत आहे, वही त्याची वास्तविक मालिका आहे. कायद्यामध्ये या मोठ्या खामीचा लाभ उठवा तो कोणत्याही व्यक्ती कोणत्याही मालमत्तेचा मालक बनकर विक्री करार (विक्री करार) का नोंदणी करू शकतो आणि लाखों-करोडोंची चपत लागू आहे. आणि सारख्या अनेक बाबतीत आहेत. मालिकाना हक झाल्यास परत मिळणे शक्य नाही. पीड़ित व्यक्ती को कोर्ट का दरवाजा ही खटखटाना पड़ता है. स्थितीत सर्वात मोठा प्रश्न हा खड़ा होता की जेव्हा रजिस्ट्रार कंपनी (रजिस्ट्रार ऑफ कंपनी) समाविष्ट सरकारच्या अनेक विभागांमध्ये दस्तऐवजाचे सर्व आणि नोंदणी ऑफर करताना काही सौ रुपये देकर होतात तो फिरती लाखों रुपए की स्टॉम्प ड्यूटी भरकर वैसे होते. पूर्ति के लिए रजिस्ट्रेशन करवाने का औचित्य काय आहे? त्यामुळे घर खरेदीदारांच्या हितामध्ये हे अत्यंत आवश्यक आहे की सरकारचे नियम संशोधित करून या विभागाची जबाबदारी निश्चित करावी, तर स्टॉम्प ड्यूटी वसूली जाईज.
-एस. पी. शर्मा, अध्यक्ष, राइट्स
5% की भारी स्टॉम्प ड्यूटी खरेदीदारास 1% किंवा जास्तीत जास्त 30 हजार रूपये अक्षर शुल्क (नोंदणी शुल्क) देखील देणे आहे आणि प्रति पृष्ठ 20 रुपए स्कॅनिंग चार्ज से अलग देना है. लाखों रुपए देकर भी ग्राहक को रजिस्ट्रार कार्यालयात घंटों प्रतीक्षा करना पड़ता है. अनेक कार्यालयात तो बैठने आणि हॉटेल्स सामनेही रहती नाहीत. भारी स्टॉम्प ड्यूटीणही मालमत्ता मालकी नाही देणे ग्राहक प्रमुख का हनन आहे. त्यामुळे सरकार पूर्ण जवाबदेही घेते खरेदीदार को ही बदला देनी कि तुमचीही प्रॉपर्टी खरेदी हो, तो बिलकुल जायज है. टाईट्स लँड रिकार्ड आणि प्रॉपर्टी टाइटल (वामित्व) कायद्यांचे पूर्णत: वैद्य आहे. जर सरकार ही सर्व खर्चाभास देते, तोही त्याला 5% स्टॉप ड्यूटी लेनी चाहिए अन्यथा बंद कर केवल वचन शुल्क ही लेना.
-शंकर ठक्कर, मुंबई अध्यक्ष, कन्फेडरेशन ऑफ आल इंडिया ट्रेडर्स
