मुंबई: जब अर्थव्यवस्था (इकॉनॉमी) आणि शेअर बाजार (स्टॉक मार्केट) मध्ये तेजी का पाहतो तो बाद रियल एस्टेट सेक्टर (रिअल इस्टेट सेक्टर) मध्ये भी तेजी आती आहे. जवळ 8 साल तक दबाव की मार झेलने के बाद देश के रिअल्टी सेक्टर विशेषकर हाऊसिंग सेंगमेंट (हौसिंग) मध्ये 2021 से वेगवान दौरा सुरू झाला, जो सतत जोर धरत रहा. 2021 च्या कालावधीत मुंबईत 1.11 लाख प्रॉपर्टीची रिकार्ड विक्री झाली, जो विगत 10 वर्षांमध्ये सर्वाधिक आहे.
पुणे, नागपुर, नाशिकसह तमा शहरामध्ये विक्री होत आहे. उद्योग दिग्गजों का मानना है कि 2022 भी रियल्टी सेक्टर के लिए एक तेज ग्रोथ वाला वर्ष सिद्ध होगा। निर्माण वाढणे आणि मागणी वाढल्याने गुणवत्तेची किंमत 10 ते 15% वेगवान आहे. वेसे सेल्समध्ये वेगवान असतानाही फिलहाल किंमत 10% वाढत आहे, तेव्हा निर्माण लागत 25% ते 35% पर्यंत वाढत आहे.
हेही वाचा
2022 में होगा नया युग का सूत्रपात: डॉ: निरंजन हीरानंदानी
रियल एस्टेट इंडस्ट्री की प्रमुख संस्था ‘नरेडको’ (Naredco) के राष्ट्रीय कॉंग्रेस डॉ. निरंजन हीरानंदानी आणि हीरानंदानी ग्रुप (हिरानंदानी ग्रुप) के प्रबं‍ध संचालक डॉ. निरंजन हीरानंदानी का म्हणणे आहे की इंडस्ट्री में तेजी से रौनक नजर आहे. अफोर्डेबल हाऊसिंग, मिड आणि लज्जरी, तीनों सेगमेंट विहीर मांग आ रही आहे. कमर्शियल सेगमेंट भी रिकवर झाला आहे. मेरा मानना है कि २०२२ भारतीय रियल एस्टेट के लिए बड़ा बदलाव वाला होगा। नया साल रियल्टी सेक्टर में नवीन युग के मिर, विकास आणि गतिशीलता की गाथा लिहा. द्रुत टीकाकरण, होम लोन इंटरनॅशनल इंटरफेस, उत्साही राजधानी बाजार, तरलता का संचार, तुमची एफडीआई 2021 प्रमुख आकर्षणथे. आता विकसनशील घर ग्राहकांना पसंती आणि अनुकूल बाजारासाठी नवीन योजना सुरू करा. ग्राहक आणि गुंतवणूकदार, दोघांचा विश्वास वाढल्याने घर-स्वामित्व मूल्य वाढेल आणि घरबांधणी सेक्टरमध्ये तेजी येईल. युवा घर खरेदीदार उघडा लेआउटसह आधुनिक घरांसाठी पुढे येत आहेत.
बजेट से काफी उम्मीदें
डॉ. हीरानंदानी ने सांगितले की मुंबई एमएमआरसह संपूर्ण देशात उपनगरांचा वेगवान विकास होत आहे. कारण आवासीय व कमर्शियल प्रॉपर्टी की मांग को प्रोत्साहन मिळत आहे. भारत भर में नवीन सूक्ष्म बाजारांची एक श्रृंखला बनते. रोजगार सृजन आणि घराची मागणी से देशाचा विकास वाढेल. बजेट 2022 से भी काफी उम्मीदें आहेत. उम्मीद है कि हाउसिंग को बूट देणे सरकार काही नवीन प्रोत्साहन देगी.
नवीन उड्डाण भरणे तयार करणे: मंजू याज्ञनिक
‘नरेडको’ महाराष्ट्र युनिटची वरिष्ठ अधिकारी आणि नाहर ग्रुप (नाहर ग्रुप) ची उपाध्यक्ष मंजू याज्ञ आहे की वर्ष 2021 का साल रिअल एस्टेट इंडस्ट्री साठी नवीन सवेरागमन आले आणि बीते साल उद्योगात जो उत्साह संचारला, त्याला 2022 मध्ये आणि वाढण्याची पूर्ण आशा आहे. त्याचे कारण आहे. महामारी से उबरने नंतर देश की आर्थिक ग्रोथ तेज होत आहे. तथापि कोविड की तीसरी लहर की आशंका आहे, परंतु मागील दोन्ही लहरीमुळे मुकाबले आर्थिक ग्रोथचे जास्त परिणाम होणार नाहीत, कारण सरकार ने वेग से वैक्सीन कर भारतामध्ये कोविड संकट पर काफी हद तक नियंत्रण पाले आहे. आर्थिक ग्रोथ तेज का सीधा लाभार्थी एस्टेट सेक्टर को मिल रहा है. घरों की मांग वाढत आहे, विशेषकर अफोर्डबल आणि मिड हाउसिंग सेगमेंट में. व्याज रिका 6.5% के कार्ड निचले स्तरावर लोकांना सवलत मिळेल. रिजर्व बँक मागणी वाढवण्यासाठी ही वार्षिक दर निचले स्तरांवर ठेवण्यासाठी पक्ष आहे.
इन्व्हेंटरी समस्या दूर
मंजू याज्ञनिकने सांगितले की, मागील दोन वर्षांचा पुरवठा कमी झाला आणि मागणी वाढल्याने इंडस्ट्रीमध्ये भारी इन्व्हेंटरी (अनबिके तयार गुणधर्म) की दूर होत आहे. आईटी आणि इतर सेवा नेटवर्कमध्ये फ्रॉम होम कल्चर चालू राहणे से 1, 2 आणि 3 बीएचके घरों की मांग बनी. आता छोटे ऑफिसेससाठीही मागणी वाढवणे लगी आहे. इन सब सकरात्मक कारणांमुळे किंमतीमध्ये तीव्र मागणी के सोबत वाढेल आणि रियल्टी सेक्टर 2022 मध्ये नवीन फ्लाइट भरेगा. त्यामुळे ही मालमत्ता गुंतवणूक का योग्य समय आहे.
