- 2022 मध्ये 10 टक्के मूल्यात आई तेजी
मुंबई: यानी हाउसिंग हाऊसिंग मार्केट (हाउसिंग मार्केट) साठी सतत दुसरा वर्ष काफी अच्छा रहा. भारतीय अर्थव्यवस्था (भारतीय अर्थव्यवस्था) मध्ये तेजी के चलते जे घरों की आवाज उठते, ते घरांची विक्री किंमत (मालमत्तेच्या किमती) सरासरी 8 ते 10% की तेजी आई. वर्ष 2022 की पहिली तीन तिमाहियां (जनवरी-सितंबर) केल्यावर मुंबई, पुणे सहित देश 7 मोठ्या शहरांमध्ये घरांची विक्री 2.73 लाख होत आहे, जो 2014 नंतर सर्वाधिक आहे. रेअल्टी सल्लाकार फर्जी एनारॉक (अ‍ॅनारॉक) ची कल्पना आहे की कैलेंडर ईयर 2022 मध्ये कुल सेल का आंकड़ा 3.60 लाखांची नवी उंची वाढेल, त्यानंतर 2014 मध्ये एकूण 3.43 लाख घरांची विक्री झाली.
मुंबईची गोष्ट करा तो आर्थिक राजधानी मध्ये प्रथम 10 महिने (जानेवरी-ऑक्टोबर) व्हिडिओ रेकॉर्ड करा 1.03 लाख अधिक प्रॉपर्टीची विक्री होते. हे विगत वर्ष 2021 मध्ये 94,650 मालमत्तांच्या विक्रीच्या तुलनेत 9 टक्के अधिक आहे. रियल्टी सलाहकार फर्म नाइट फ्रैंक (काय नाईट फ्रँक) के आंकड़ों के कुल हिस्सा, सेल मध्ये सर्वात जास्त अफोर्डबल आणि मिग घरों का आहे. 80 मांग 500 ते 1,000 वर्गफीट यानी जवळ 1 करोड से 2.50 करोड रूपए घरों की मूल्य तक रहा.
2023 मध्ये मांग कमजोर पडणे की आशंका
इस साल होम लोन दर (होम लोन दर) मध्ये वाढोतरी आणि निर्माण लागत वाढणे के बावजूद मागणी चांगली होत आहे, चांगली किंमत देखील तीव्र आहे, परंतु 2023 मध्ये मागणी कमजोर पडणे की आशा निर्माण होत आहे. यह बहुत कारण है अमेरिकी अर्थव्यवस्था (यूएस अर्थव्यवस्था) जर अमेरिकी अर्थव्यवस्थेमध्ये आती आहे तो त्याचा प्रभाव भारतासह संपूर्ण जगावर पडेल. परदेशात राहणारे भारतीय यानी एनआरआय (एनआरआय), जिनका मुंबईसह देशाचे प्रमुख स्टेट के हाऊसिंग मार्केटमध्ये आता सर्वात मोठी गुंतवणूक आहे, त्याला ग्लोबल प्लॉटचे कारण कम होऊ शकते. शिवाय, आईटी सेक्टर (आयटी सेक्टर) मध्ये काम करणारे लोकही गुणधर्म आहेत आणि आईटी सेक्टरवर मोठ्या प्रमाणावर प्रभाव पडतो. इनकारण से 2023 ची पहिली छमाही निवासस्थानाची मागणी आनंददायक आहे. जर मागणी कमी असेल तर निश्चित ही गुणवत्तेवर दबाव वाढेल. तथापि भारतीय अर्थव्यवस्थेच्या इतर मागणीत गुंतवणूक वाढवत आहे. समान हाऊसिंग मागणीला समर्थन मिळत आहे. 2023 मध्ये गुणधर्म मूल्ये वाढवण्याची कोणतीही शक्यता दिसत नाही.
हेही वाचा
नवीन घरांची वाढती सप्लाय
विक्रीसोबत नवीन घरांचा पुरवठाही होत आहे. 2022 के पहिले 9 महिने के दौरान 7 मोठ्या शहरी मध्ये 2.65 लाख नवीन घर सुरू झाले. या वेळी एकूण 2.73 लाख घरांची विक्री झाली. 2022 मध्ये कुल सप्लाई 3.40 दशलक्ष लोकांचा अंदाज आहे, जो 2021 मध्ये 2.37 लाख घरांच्या तुलनेत 44 टक्के अधिक आहे. मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) मध्ये नवीन निर्माण कार्य जोरात आहे. रियल्टी कंपनियां वेगाने नवीन प्रोजेक्ट लॉन्च करत आहेत. अधिक नवीन घर कल्याण, डोंबिवली, आणि मुंबई के उपनगरांमध्ये बनले आहेत. याशिवाय तयारीची गोष्ट करा तो सप्टेंबर 2022 अखेर मुंबई आणि मुंबई जवळ जवळ 1.89 लाख घर खाली पडेल. पुणे बिना बिके घरों का आंकड़ा ९० हजार था. पुणे २०२२ मध्ये ९ महिन्यांत ९९५५ मध्ये नवीन घर सुरू केले. या प्रकारे हाऊसिंग सप्लाय वाढणे देखील घरांची किंमत वर दबाव पडेगा.
वाढती निर्माण होत आहे
चाइनीज व्हायरस कोविड की महामारी नंतर जागतिक स्तरावर जो रेकॉर्डई आई होती, त्याला आता कम से कम भवन निर्माण सामग्रीचे दामही घटले आहेत. गुंतवणूक व्यवस्थापन कंपनी कोलियर्स (कॉलीअर्स इंडिया) की रिसर्च रिपोर्ट, विगत दोन वर्षांमध्ये बहुमंजिली इमारतींची ग्रेड ए कंस्ट्रक्शन (बांधकाम खर्च) 28% वाढीव सरासरी 2,300 रुपए वर्गफीट होगी थी, परंतु मार्च 2022 नंतर स्टील, सीमेंटसह इतर निर्माण सामग्रीची किंमत ही आहे, मजदूरी खर्च वाढतो. जोड कंस्ट्रक्शन लागत जवळजवळ स्थिर आहे.
ब्रँडेड प्लेअर्स की वाढती मार्केट मार्केटिंग: डॉ. निरंजन हीरानंदानी
हीरानंदानी ग्रुप (हिरानंदानी ग्रुप) के प्रबंध संचालक डॉ. निरंजन हीरानंदानी म्हंटले आहे की विगत वर्षांमध्ये महामारी आणि अन्य स्थानिक व जागतिक कारणांमुळे आर्थिक झळ बसणार आहे. अब मार्केट कंसोलिडेट होत आहे. मार्केट के ब्रँडेड प्लेयर (ब्रँडेड रिअल इस्टेट प्लेअर्स) जॉइंट वेंचर, प्राइवेट इक्विटी, आईपीओ, रीट आणि विदेशी गुंतवणूक जरिए आपले बॅलेंस शीट मजबूत करते आपली मार्केट शेअरदारी (मार्केट शेअर) वाढवतात. 2023 की बात करा एमएमआर आणि इतर मोठ्या शहरांमध्ये उन्नत होते इंफ्रास्ट्रक्चर से कनेक्टिविटी वाढत आहे. साथ ही नवीन कमर्शियल हब बनत आहेत. चांगली मांग तेज होगी। रिझर्व बँक (RBI) द्वारे व्याजदरात या वर्षात 225 बेसिस पॉइंट वाढवण्याची स्थापना के तरीही तरीही होम लोन तरीही अजूनही निचले स्तर आहेत. लोक की आयने से घर खरीदना सहज झाला. ते अफोर्डबल आणि मिडहाऊसिंग सेगमेंटमध्ये प्रथम बार खरेदी करणारे आकर्षित होत आहेत. आता विहीर जीवन शैलीसाठी लोक इको-फ्रेंडली घर (इको फ्रेंडली होम) खरेदी करणे पसंत करतात. या प्रमाणे वास्तविक मागणी वाढून गुणवत्तेमध्ये मूल्ये का रुख बनवा.
नवी मेट्रो लाइन प्रगती मांग: मंजू याज्ञनिक
नाहर ग्रुप (नाहर ग्रुप) की मंजू याज्ञनिक म्हणतात की 2023 का साल भी निश्चित ही रिअल इस्टेट सेक्टर के लिए उत्कृष्ट आशावादी आहे. कल चुनौतियों के विरोध भारत इकोनॉमी की ग्रोथ तेज होत आहे. तुमचा हाऊसिंग मार्केटमध्ये मागणी वाढत आहे. एमएमआर में अंधेरी से दहिसर आणि बीकेसी से सीप्जसह नवी मेट्रो लाइन्स (मेट्रो लाइन्स) के निर्माण से उपनगरांमध्ये भी हाऊसिंग आणि कमर्शियल प्रॉपर्टी (व्यावसायिक मालमत्ता) की मांग को निर्माण करणे. सरकारचे प्रयत्न आता मुंबई के हाउसिंग मार्केटमध्ये रिडेवलपमेंट प्रोजेक्ट (पुनर्विकास प्रकल्प) आहेत. 2023 में उम्मीद है कि फिर से ऑफिस कल्चर जोर पकडेगा. आईटी आणि ई-कॉमर्ससह विविध उद्योगांची मोठ्या कंपन्यांद्वारे मोठ्या कार्यस्थलांची मागणी से कमर्शियल सेक्टर वाढता दिसत आहे. गुणधर्म किंमतीमध्ये घट की तो कोणताही गुंजिश नाही आहे विगत वर्षांमध्ये निर्माण होत आहे 25 ते 30 टक्के वाढ होत आहे, लोक गुणधर्मांची किंमत 10 टक्के पर्यंत वाढत आहे.
